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2014年村官面试考题之房子问题

 时事评论背景:

  这两天,听到的热门新闻,大多与房子有关。拣主要的说,一个是河北保定的房子,像“火烧”一样抢手,一个是浙江奉化的房子,如麻将般突然倒塌。有人预言,一些城市良莠不齐的建筑进入“质量报复周期”。“报复”面前,如何解救短命的房子?

  模拟题:如何看待“房子”问题

  或许一些房子的质量都有着有目共睹的忧虑,但是原因却是多种多样的。问题是如何解救短命的房子?

  一般来说,有三个办法可以考虑。

  其一,由政府出面进行旧房改造。以北京为例,早在2011年8月起,北京在全市范围内全面开展老旧房屋改造工作。按照计划,10年之内,北京城乡所有不合抗震设防标准的房屋建筑,都将经评估后进行加固改造或拆除。仅涉及的城镇房屋建筑就超过4000万平方米,为新中国成立以来全国最大范围的旧房改造。具体改造费用由市、区两级财政解决。

  其二,正式激活公共维修基金。有统计数据显示,全国各地缴存的公共维修资金总额已超过万亿元,但使用率却不足百分之一,常年处于“休眠”之中。目前的问题在于,如果想使用这笔房子的“养老钱”,需要业主申请、小区三分之二业主同意、房产行政管理部门审核、专业工程人员现场查勘、三方验收、上报明细、业委会盖章,七个程序,这“七道门坎”很容易把众多业主拦在维修基金的大门外面。

  其三,房屋质量责任的追究。就一些房屋的非正常倒塌而言,需要在调查之后启动严厉的问责。以此次奉化为例,倒楼的开发商虽已被吊销营业执照,但仍未清算,其民事责任仍然存在。如果开发商是国企的话,那么当地政府还将作为公司未能履行清算责任的股东,来承担相应的赔偿责任。

  房子和人一样,不仅有寿命限制,也有疾病之虞,但无论如何,不能随便就“非正常”倒下。解救短命的房子,需要在“增量”和“存量”两块入手。

  对于“增量”来说,须严格按照《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》,严把质量关,避免出现房子一出生就“发育不良”的乱象。

  对于“存量”来说,就目前而言,需要尽快启动对民居的“体检计划”,然后根据具体的体检报告,该修的修,该补的补,无法修补的就尽快重建。需要纳入地方政府旧房改造计划的就尽快改造,需要激活公共维修基金的,就尽量缩短流程。

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