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2014年中级会计师考试:会计实务考点解析2

第四章


  易混知识点:投资性房地产的概念和范围


  周密解析:投资性房地产是指为赚取租钱或资本升值、还是两者兼有而保有的房地产,主要涵盖:已对外租赁的牌楼、已对外租赁的土地运用权、保有并准备升值后出让的土地运用权。不归属投资性房地产的有:自用房地产,即为出产商品、供给劳务还是打理管理而保有的房地产;作为备货的房地产。


  易错知识点:对投资性房地产施行后续计量


  周密解析:公司一般应该认为合适而使用成本标准样式对投资性房地产施行后续计量,满意特别指定条件时也可以认为合适而使用公允价值标准样式对投资性房地产施行后续计量。但同一公司只能认为合适而使用一种标准样式对多有投资性房地产施行后续计量,不能同时认为合适而使用两种计量标准样式。


  在成本标准样式下,应该依照准则相关规定,对已对外租赁的牌楼和土地运用权施行计量,计提折旧或摊销计提减值准备。


  认为合适而使用公允价值标准样式计量的投资性房地产,应该同时满意下面所开列条件:投资性房地产存在的地方地有活跃的房地产买卖商品市场;公司能够从活跃的房地产买卖商品市场中获得同类或大致相似房地产的市场买卖的价格及其它有关信息,因此对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。


第五章


  易混知识点:获得长时期股权投资发生的有关花销怎么样处置?


  周密解析:公司长时期股权投资分为公司合并和公司合并之外两种形式获得,公司合并形式所获得的长时期股权投资又分为同一扼制下公司合并获得的长时期股权投资和非同一扼制下公司合并获得的长时期股权投资两类。其有关花销的处置如下所述表所示:



  易混知识点:权利法核计时为何起初投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨识净资产公允价值份额时,不调试长时期股权投资起初投资成本,而起初投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨识净资产公允价值份额时,则调试长时期股权投资成本?


  周密解析:起初投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨识净资产公允价值份额归属商誉,而商誉的明确承认与公司群体相关所以不可以在个别生产进度报表中明确承认,职能内含在长时期股权投资中;起初投资成本小于投资成本时应享有被投资单位可辨识净资产公允价值份额,相当于投资公司获得了一笔赠送,接纳赠送的资产应计入营业外收益。


 第六章


  易混知识点:商誉是否归属无形资产?


  周密解析:无形资产是指,公司领有还是扼制的没有实务形态的可辨识非金钱性资产。商誉的存在没有办法与公司自身离合,不具备可辨识性,不归属无形资产准则法令规则的内部实质意义。


  易混知识点:研讨阶段的支出是否可直接计入管理花销?


  周密解析:公司自行研发无形资产发生的开发支出,均应先在“开发支出”科目中归集,期末,对于不合资本化条件的开发支出,转入当期管理花销;合乎资本化条件但尚未完成的研发花销,接着保存在“开发支出”科目中,待研发项目达到预先规定用场形成无形资产时,再将其发生的实际成本转入无形资产。期末在编织资产背债表时“开发支出”科目有余额的,要将其钱数列示在资产背债表“研发支出”项目中。


  易错知识点:无形资产的摊销年数怎么样确认?


  周密解析:假如考察审核无形资产的标题中同时显露出来几个年数,如法律规定年数、会计预计运用年数、合约年数等,那末要认为合适而使用孰短的年数作为摊销年数。

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